多伦多独立屋中位价不到百万社区大减 只剩9个

来源:加国无忧 51.CA | 作者:吴楚河 | 发布日期:2020-10-23 14:16

新冠疫情改变了很多事情,也改变了多伦多乃至GTA的房地产市场:由于在家上班的人越来越多,而且尚不清楚何时可以回到办公室,人们于是不再对多层公寓单元比如condo趋之若鹜,而是争相追求低层单户住宅,特别是独立屋,以致于独立屋一屋难求,价格也是“水涨船高”。

加拿大《金融邮报》(Financial Post)今天报道说,今年9月份的数据反映了这一趋势,独立屋销售量比去年同期增长了28%,而公寓仅增长了7%。多伦多市独立屋的中位价格为$1,185,000元,也比去年上涨了10%。

在2019年,多伦多有14个社区独立屋的中位价不足百万(意味着一半的房屋售价低于这个价格,一半房屋的售价更高),但是到今年9月份,这样的社区减少到9个,其中5个在多伦多的东区,4个在西区。

(Financial Post)

多伦多地产公司Zoocasa在一份专门报告中说,标志性的$100万元大关之所以很重要,还不仅仅在于其购买价格,而是有其深刻的经济意义:价格低于百万物业所需的首付要低得多,因此对财力有限的购房者而言就特别重要,因为这让他们更容易实现买房梦。

差别有多大?

Zoocasa的文章分析说,低于百万元物业所需的最低首付为5%至7%;若价格达到或超过$100万元,那么所需的首付则高达20%。

如果进一步细分,若购买价格为$500,000到$999,999独立屋,其中$500,000部分的最低首付为5%,其余部分则为10%。

用钱来表示也许更能说明问题:一栋价值$100万元的房屋将需要$200,000元的首付,而花$999,999元的价格购买的房屋则仅需$75,000元的首付。

Zoocasa

这9个社区在哪儿?

在多伦多市,最负担得起的独立屋在W03区,也就是Rockcliffe-Smythe以及Keelesdale-Eglinton West地区,今年9月份独立屋的中位价格为$875,000,但这也比去年同期净涨了整整$100,000。在这个社区,买家仅需支付$62,500元的首付即可申请房贷。

W03区外,西区还有W04区、W05区和W10区的中位价格不到百万;而另外5个区则在多伦多东端,主要是在士嘉堡,图中绿色区块即是:


Zoocasa

这9个社区的相关数据如下表:

Zoocasa

中位价格高于$100万的26个社区中,购买一栋独立屋所需首付最少的是士嘉堡的美丽径和爱静阁北区,这里也要$20多万。

而多伦多著名豪宅区,诸如York Mills和Bridle Path等,房屋中位价超过$400万,首付则需要$83万:

(参考链接:https://financialpost.com/executive/executive-summary/posthaste-you-can-still-buy-a-detached-home-for-under-1-million-in-toronto-but-opportunities-are-dwindling)